业内人士雷先生认为

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业内人士雷先生认为
* 来源 :http://www.bbzbko.cn * 作者 : * 发表时间 : 2019-11-25 23:06 * 浏览 :

据戴德梁行公布的统计数据显示,重庆第三季度优质商场首层平均租金为每平方米642元,其中,渝中区和江北区平均租金最高,分别为每平方米863元和924元。

对此,仲量联行重庆董事总经理苏仲礼认为,中国电商这两年有非常惊人的发展速度,与此同时,整个中国商业地产也同样有着非常惊人的发展速度。两者的区别在于,网上平台可以24小时去购物,而商业地产尤其是购物中心则不行。“我们常常觉得,电商与购物中心是一个竞争的关系,但我们应该看到,两者之间可能会有合作发展的机会,实体店铺已成为电商的一个推广途径,有更多的展示作用。”

“双11”阿里巴巴创造了销售额突破350亿元的奇迹,这让马云又成为微博的热门话题,也不禁让人想起马云与王健林打下1亿元的赌局。这一年,电子商务无疑对房地产尤其是商业地产领域的影响更为巨大,由于一些商业地产属于开发商自持,面向市场销售的零散商铺成为业内关注的焦点,商铺的投资前景也让市民心存疑惑。

调查:临街铺面单价超5万元

近日,家住江北的陈先生刚刚卖掉了两处老旧住宅,手上突然多出一笔钱的陈先生不想再买住宅,他决定试水商铺。

虽然这一租金回报率高于目前回报率为6%的重庆甲级写字楼和回报率仅为3%—4%的办公物业。但在投资领域,10%的回报率仍比较低。

最近,晨报记者对重庆的商业地产尤其是目前关注较多的商铺进行了调查。

业内人士雷先生认为,重庆的商铺出现了倒挂现象,“物业买的价格高,但租金回报却处于低位。这是1.5线以及2、3线城市普遍遭遇的问题。”

可是,让陈先生没有想到的是重庆商铺的价格超出了他的想象。“重庆主城已经没有2万元/平方米的商铺了。”陈先生说,本想在主城买一套商铺来投资,可是跑了好几个商圈,临街商铺的价格大多数都超过了5万元/平方米。陈先生不禁纳闷,这么高价格的商铺有人租吗?现在买商铺还划算吗?

算账:商铺投资回报真的高吗

从租金回报率的角度进行计算,以一个总价1070万的99平米临街商铺进行计算,月均900元/平方米的租金水平,租金回报率仅为10%。

江北观音桥商圈,临街商铺的价格不菲。

提醒:不建议个人淘金商业地产

这几年,商铺的前景受到了一定的质疑,尤其是电子商务快速发展后,实体商业的发展也受到了影响,商铺的回报变得更难保证。

记者在杨家坪、龙头寺、南坪等重点区域进行了采访发现,重庆目前的临街商铺新盘普遍在3—5万元/平方米,就算一些偏远区域的社区商铺也超过3万元/平方米。而去年,不少项目商铺的价格都还在2万元/平方米左右。

纵深:电子商务对商铺冲击大

针对目前商业地产发展的迅猛势头,北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科也给出了自己的观点,他认为,商业地产的风险远远大于住宅地产,涉及的资本也较高。这就要求投资人更专业,更有经验,不是每个商铺都能赚钱,其中有相当复杂的商业规律,说白了就是技术含金量更高。因此,他不建议小老百姓进入商业地产领域淘金。

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